155 Rue RIVERVIEW · Morin-Heights
Valeur estimée
783 200 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 172,6 m² · constr. 1991 · terrain 5 887,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 887,9 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 500 $
Rôle antérieur 443 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488565370600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
77050488565370600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 80 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 278 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 680 671 $ Poids 70 % |
| 2 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 338 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +55 629 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 726 216 $ Poids 68 % |
| 3 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 687 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −17 798 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 650 110 $ Poids 66 % |
| 4 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +43 236 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 975 538 $ Poids 52 % |
| 5 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 899 882 $ Poids 49 % |
| 6 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +35 486 $ · Ajust. âge −73 450 $ | 1 196 620 $ Poids 47 % |
| 7 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 280 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −81 868 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 899 456 $ Poids 46 % |
| 8 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 401 $ Poids 43 % |
| 9 | 67, rue Riverview, Morin-Heights 2025-03-11 · 602 m · Vendu 945 000 $ (4 942 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −45 965 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 931 112 $ Poids 41 % |
| 10 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 623 299 $ Poids 40 % |
| 11 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 810 684 $ Poids 38 % |
| 12 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 746 917 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.