440 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
755 900 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 194,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 832,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 832,7 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 200 $
Rôle antérieur 418 900 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488567115300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
480 500 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
77050488567115300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 79 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 424 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −29 770 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 951 554 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 526 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 983 $ Poids 71 % |
| 3 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 174 $ Poids 59 % |
| 4 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 85 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +52 777 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 633 601 $ Poids 51 % |
| 5 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 904 m · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 652 580 $ Poids 49 % |
| 6 | 67, rue Riverview, Morin-Heights 2025-03-11 · 833 m · Vendu 945 000 $ (4 942 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 984 738 $ Poids 43 % |
| 7 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 128 $ Poids 42 % |
| 8 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 802 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 673 608 $ Poids 36 % |
| 9 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 991 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +108 391 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 035 943 $ Poids 35 % |
| 10 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 634 940 $ Poids 33 % |
| 11 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 772 042 $ Poids 32 % |
| 12 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +46 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 147 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.