432 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
552 200 $
Chalet · 4 022 $/m² · 137,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 157,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 274 300 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488567433900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
77050488567433900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 64 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 368 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 415 246 $ Poids 87 % |
| 2 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 555 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −25 182 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 594 480 $ Poids 77 % |
| 3 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 902 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 867 847 $ Poids 67 % |
| 4 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 690 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 602 434 $ Poids 57 % |
| 5 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 187 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +34 509 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 814 430 $ Poids 53 % |
| 6 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 846 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +27 346 $ · Ajust. âge +28 420 $ | 499 387 $ Poids 47 % |
| 7 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 859 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 630 352 $ Poids 47 % |
| 8 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 480 023 $ Poids 46 % |
| 9 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 961 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −62 753 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 864 799 $ Poids 43 % |
| 10 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 121 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −45 213 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 591 861 $ Poids 42 % |
| 11 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 005 177 $ Poids 39 % |
| 12 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 944 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +35 457 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 497 267 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.