433 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 77,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 272,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,2 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 179 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488567958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
77050488567958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 42 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 419 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 255 $ Poids 80 % |
| 2 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 431 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −28 140 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 599 614 $ Poids 72 % |
| 3 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 4 m · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 192 $ Poids 66 % |
| 4 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −21 829 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 427 683 $ Poids 46 % |
| 5 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 440 090 $ Poids 35 % |
| 6 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 36 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −45 146 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 639 173 $ Poids 33 % |
| 7 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +29 561 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 418 380 $ Poids 33 % |
| 8 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 531 006 $ Poids 31 % |
| 9 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 62 m · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 259 259 $ Poids 29 % |
| 10 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −33 200 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 703 $ Poids 23 % |
| 11 | 29, Rue du Lièvre, Morin-Heights 2024-03-13 · 694 m · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 412 526 $ Poids 18 % |
| 12 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −23 274 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 507 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.