426 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
367 600 $
Chalet · 5 789 $/m² · 63,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 804,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 804,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 207 700 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488567990600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
77050488567990600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 39 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 371 382 $ Poids 43 % |
| 2 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 73 m · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −35 936 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 374 881 $ Poids 31 % |
| 3 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 352 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −41 448 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 048 $ Poids 28 % |
| 4 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 34 m · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 552 $ Poids 15 % |
| 5 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 438 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −71 948 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 514 556 $ Poids 12 % |
| 6 | 29, Rue du Lièvre, Morin-Heights 2024-03-13 · 700 m · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −27 227 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 644 $ Poids 10 % |
| 7 | 29, Rue du Sommet, Morin-Heights 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 462 500 $ (6 038 $/m²) 76,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 308 $ · Ajust. superficie −39 548 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 470 010 $ Poids 8 % |
| 8 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −51 499 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 371 651 $ Poids 8 % |
| 9 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −54 334 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 364 427 $ Poids 7 % |
| 10 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −67 305 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 484 902 $ Poids 7 % |
| 11 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −70 164 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 500 617 $ Poids 4 % |
| 12 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −63 473 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 980 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.