439 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 125 400 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 354 m² · constr. 1982 · terrain 4 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 238,3 m²
Frontage
109,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 800 $
Rôle antérieur 576 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488568554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
712 800 $
Rôle antérieur
576 200 $
ID provincial
77050488568554100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 342 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 92 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2025-10-30 · 638 m · Vendu 1 300 000 $ (3 966 $/m²) 327,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +51 952 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 342 413 $ Poids 64 % |
| 2 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 315 m · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +31 723 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 396 486 $ Poids 49 % |
| 3 | 24, Rue Ramsay, Morin-Heights 2024-06-19 · 627 m · Vendu 1 700 000 $ (4 955 $/m²) 343,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 872 797 $ Poids 25 % |
| 4 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 873 934 $ Poids 21 % |
| 5 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 127 523 $ Poids 11 % |
| 6 | 20, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (4 126 $/m²) 351,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 579 717 $ Poids 7 % |
| 7 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +76 333 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 945 596 $ Poids 7 % |
| 8 | 55, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (2 795 $/m²) 368,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 098 069 $ Poids 6 % |
| 9 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie +120 498 $ · Ajust. âge −115 300 $ | 1 311 556 $ Poids 5 % |
| 10 | 137, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 1 217 000 $ (3 068 $/m²) 396,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +237 401 $ · Ajust. superficie −65 498 $ · Ajust. âge −121 700 $ | 1 267 203 $ Poids 4 % |
| 11 | 109, rue Augusta, Morin-Heights 2024-03-11 · 2.1 km · Vendu 1 085 000 $ (3 273 $/m²) 331,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +287 901 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 301 222 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.