106-108 Rue RIVERVIEW · Morin-Heights
Valeur estimée
393 000 $
Chalet · 5 369 $/m² · 73,2 m² · constr. 1967 · terrain 5 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 554,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 171 100 $ +137.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488572280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
77050488572280800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 45 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 263 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 267 $ Poids 74 % |
| 2 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 571 m · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 414 500 $ Poids 54 % |
| 3 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 715 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −40 930 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 564 823 $ Poids 47 % |
| 4 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 803 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −31 319 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 401 792 $ Poids 42 % |
| 5 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 399 221 $ Poids 38 % |
| 6 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 412 233 $ Poids 29 % |
| 7 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 519 m · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 245 706 $ Poids 25 % |
| 8 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −36 964 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 817 $ Poids 21 % |
| 9 | 29, Rue du Lièvre, Morin-Heights 2024-03-13 · 916 m · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 403 217 $ Poids 15 % |
| 10 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −34 662 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 517 545 $ Poids 14 % |
| 11 | 29, Rue du Sommet, Morin-Heights 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 462 500 $ (6 038 $/m²) 76,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 308 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 499 293 $ Poids 13 % |
| 12 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 744 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.