129 Rue RIVERVIEW · Morin-Heights
Valeur estimée
1 031 900 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 223,3 m² · constr. 1986 · terrain 6 146,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 146,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 800 $
Rôle antérieur 596 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488573527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
664 600 $
Rôle antérieur
596 100 $
ID provincial
77050488573527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 90 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 352 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie +39 854 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 1 021 178 $ Poids 77 % |
| 2 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 465 m · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −49 827 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 892 104 $ Poids 66 % |
| 3 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 981 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 631 227 $ Poids 64 % |
| 4 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 864 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −42 919 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 960 952 $ Poids 63 % |
| 5 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge −29 670 $ | 965 677 $ Poids 59 % |
| 6 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 303 m · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −33 438 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 395 344 $ Poids 51 % |
| 7 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 951 m · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −22 820 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 758 328 $ Poids 43 % |
| 8 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 742 708 $ Poids 41 % |
| 9 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +44 920 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 685 882 $ Poids 41 % |
| 10 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −35 050 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 064 025 $ Poids 39 % |
| 11 | 67, rue Riverview, Morin-Heights 2025-03-11 · 433 m · Vendu 945 000 $ (4 942 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +79 327 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 056 404 $ Poids 39 % |
| 12 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 628 081 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.