113 Rue RIVERVIEW · Morin-Heights
Valeur estimée
537 600 $
Chalet · 3 565 $/m² · 150,8 m² · constr. 1967 · terrain 4 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 520,7 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 292 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488573920200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
77050488573920200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 62 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 281 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 625 385 $ Poids 94 % |
| 2 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 535 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 606 632 $ Poids 60 % |
| 3 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 885 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −40 357 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 081 226 $ Poids 55 % |
| 4 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 802 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +32 005 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 437 403 $ Poids 55 % |
| 5 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −22 219 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 905 333 $ Poids 55 % |
| 6 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 552 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +34 383 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 632 771 $ Poids 53 % |
| 7 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 944 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −44 972 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 813 585 $ Poids 49 % |
| 8 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 938 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +52 496 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 055 085 $ Poids 46 % |
| 9 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge −12 054 $ | 122 811 $ Poids 44 % |
| 10 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 666 946 $ Poids 44 % |
| 11 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +57 810 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 913 755 $ Poids 42 % |
| 12 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 287 025 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.