133 Rue RIVERVIEW · Morin-Heights
Valeur estimée
1 207 400 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 315,4 m² · terrain 4 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 656,6 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 500 $
Rôle antérieur 678 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488574262400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
781 200 $
Rôle antérieur
678 800 $
ID provincial
77050488574262400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 93 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 257 m · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +41 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 841 $ Poids 58 % |
| 2 | 106, place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2025-10-30 · 949 m · Vendu 1 300 000 $ (3 966 $/m²) 327,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −24 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 395 873 $ Poids 55 % |
| 3 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 472 m · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +84 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 286 217 $ Poids 51 % |
| 4 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 287 m · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie −39 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 449 877 $ Poids 48 % |
| 5 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +61 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 736 $ Poids 43 % |
| 6 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −42 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 432 $ Poids 31 % |
| 7 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +160 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 620 072 $ Poids 23 % |
| 8 | 24, Rue Ramsay, Morin-Heights 2024-06-19 · 643 m · Vendu 1 700 000 $ (4 955 $/m²) 343,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −68 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 947 169 $ Poids 22 % |
| 9 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 431 $ Poids 19 % |
| 10 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie −22 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 484 209 $ Poids 17 % |
| 11 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie +44 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 856 $ Poids 16 % |
| 12 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −62 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 016 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.