8 Rue BERGES · Morin-Heights
Valeur estimée
1 136 200 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 231,1 m² · constr. 1994 · terrain 8 843,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 843,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 600 $
Rôle antérieur 690 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488575805300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
773 100 $
Rôle antérieur
690 900 $
ID provincial
77050488575805300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 92 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 483 m · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −34 993 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 930 663 $ Poids 74 % |
| 2 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 412 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie +58 580 $ · Ajust. âge −84 362 $ | 1 054 792 $ Poids 69 % |
| 3 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 130 m · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −27 061 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 401 721 $ Poids 65 % |
| 4 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 978 664 $ Poids 59 % |
| 5 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 669 427 $ Poids 57 % |
| 6 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 836 m · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 795 266 $ Poids 50 % |
| 7 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 1 022 296 $ Poids 49 % |
| 8 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 923 185 $ Poids 41 % |
| 9 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +36 278 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 662 578 $ Poids 40 % |
| 10 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 523 m · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −86 383 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 1 026 476 $ Poids 38 % |
| 11 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 124 863 $ Poids 34 % |
| 12 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +35 472 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 418 783 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.