420 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
976 900 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 264,2 m² · constr. 2023 · terrain 3 135,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135,1 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 900 $
Rôle antérieur 546 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488576546900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
599 600 $
Rôle antérieur
546 000 $
ID provincial
77050488576546900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 88 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 27 m · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 982 $ Poids 91 % |
| 2 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 482 m · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge +66 430 $ | 1 131 218 $ Poids 78 % |
| 3 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 525 m · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge +72 150 $ | 1 254 545 $ Poids 65 % |
| 4 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +49 959 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 158 329 $ Poids 51 % |
| 5 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 818 m · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +45 807 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 966 080 $ Poids 43 % |
| 6 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 983 914 $ Poids 41 % |
| 7 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 958 m · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +50 756 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 122 651 $ Poids 39 % |
| 8 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 156 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 788 156 $ Poids 38 % |
| 9 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 545 583 $ Poids 32 % |
| 10 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +83 328 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 183 699 $ Poids 31 % |
| 11 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +46 715 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 050 334 $ Poids 28 % |
| 12 | 2, Jura, Morin-Heights 2024-11-28 · 958 m · Vendu 200 000 $ (840 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 263 929 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.