7 Rue BERGES · Morin-Heights
Valeur estimée
1 387 200 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 332,4 m² · constr. 1992 · terrain 8 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 852,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 100 $
Rôle antérieur 787 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488576591400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
998 500 $
Rôle antérieur
787 400 $
ID provincial
77050488576591400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 96 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2025-10-30 · 760 m · Vendu 1 300 000 $ (3 966 $/m²) 327,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 299 582 $ Poids 65 % |
| 2 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 284 m · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 356 415 $ Poids 51 % |
| 3 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 526 m · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +119 030 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 220 789 $ Poids 40 % |
| 4 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −22 407 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 890 272 $ Poids 29 % |
| 5 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +88 830 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 956 279 $ Poids 28 % |
| 6 | 24, Rue Ramsay, Morin-Heights 2024-06-19 · 537 m · Vendu 1 700 000 $ (4 955 $/m²) 343,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −26 508 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 819 285 $ Poids 26 % |
| 7 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −39 229 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 147 581 $ Poids 14 % |
| 8 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +45 743 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 957 506 $ Poids 12 % |
| 9 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge −82 740 $ | 1 437 425 $ Poids 12 % |
| 10 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie +77 969 $ · Ajust. âge −74 945 $ | 1 309 383 $ Poids 10 % |
| 11 | 20, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (4 126 $/m²) 351,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −39 200 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 535 153 $ Poids 10 % |
| 12 | 55, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (2 795 $/m²) 368,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie −50 452 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 1 098 782 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.