429 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 78 m² · constr. 1960 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 136 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488577267700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
77050488577267700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 37 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 401 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 253 $ Poids 81 % |
| 2 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 402 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 560 922 $ Poids 75 % |
| 3 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 32 m · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 412 915 $ Poids 66 % |
| 4 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 398 831 $ Poids 49 % |
| 5 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 50 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −42 739 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 599 956 $ Poids 36 % |
| 6 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 409 556 $ Poids 35 % |
| 7 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +31 857 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 412 996 $ Poids 31 % |
| 8 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 533 699 $ Poids 31 % |
| 9 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 74 m · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 954 $ Poids 29 % |
| 10 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −30 695 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 209 $ Poids 25 % |
| 11 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −46 250 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 460 248 $ Poids 20 % |
| 12 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 245 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.