425 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
940 000 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 237,4 m² · constr. 1940 · terrain 2 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 747 m²
Frontage
100,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 800 $
Rôle antérieur 354 400 $ +134.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488577635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
707 200 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
77050488577635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 87 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 531 m · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 918 920 $ Poids 77 % |
| 2 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 76 m · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 406 872 $ Poids 74 % |
| 3 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 515 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie +73 705 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 1 055 030 $ Poids 60 % |
| 4 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 781 m · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 781 987 $ Poids 53 % |
| 5 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 992 971 $ Poids 52 % |
| 6 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 864 m · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 912 234 $ Poids 49 % |
| 7 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 614 985 $ Poids 45 % |
| 8 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 575 m · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −73 608 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 017 051 $ Poids 44 % |
| 9 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +45 241 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 595 491 $ Poids 42 % |
| 10 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 927 285 $ Poids 38 % |
| 11 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +52 796 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 436 107 $ Poids 37 % |
| 12 | 2, Jura, Morin-Heights 2024-11-28 · 864 m · Vendu 200 000 $ (840 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 678 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.