49 Rue HUSKY · Morin-Heights
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 113,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 714 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 267 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488579888700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
77050488579888700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 56 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 559 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +28 106 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 700 807 $ Poids 74 % |
| 2 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 340 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 477 362 $ Poids 73 % |
| 3 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 429 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −29 379 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 380 329 $ Poids 59 % |
| 4 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 674 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 189 $ Poids 59 % |
| 5 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 869 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 471 470 $ Poids 54 % |
| 6 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 227 024 $ Poids 53 % |
| 7 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 184 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −37 210 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 742 711 $ Poids 49 % |
| 8 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 627 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −69 372 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 786 572 $ Poids 48 % |
| 9 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 595 190 $ Poids 43 % |
| 10 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 460 758 $ Poids 40 % |
| 11 | 156, rue du Loup-Garou, Morin-Heights 2024-10-29 · 251 m · Vendu 425 000 $ (3 551 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 522 933 $ Poids 40 % |
| 12 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 569 068 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.