91 Rue RIVERVIEW · Morin-Heights
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 91,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 159 000 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488581608900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
77050488581608900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 41 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 669 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 603 451 $ Poids 74 % |
| 2 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 670 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 430 388 $ Poids 74 % |
| 3 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 885 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 499 679 $ Poids 69 % |
| 4 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 226 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 461 $ Poids 68 % |
| 5 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 648 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 639 986 $ Poids 50 % |
| 6 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 789 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 277 878 $ Poids 49 % |
| 7 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −23 587 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 606 114 $ Poids 46 % |
| 8 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 711 377 $ Poids 45 % |
| 9 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 612 m · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +36 985 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 447 802 $ Poids 38 % |
| 10 | 429, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-03-05 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 310 $/m²) 94,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 605 732 $ Poids 36 % |
| 11 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −28 087 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 487 $ Poids 35 % |
| 12 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 644 837 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.