107 Rue RIVERVIEW · Morin-Heights
Valeur estimée
797 900 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 160,4 m² · constr. 1992 · terrain 2 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 784,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 500 $
Rôle antérieur 443 600 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488582136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
580 300 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
77050488582136800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 81 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 290 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +27 700 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 701 682 $ Poids 86 % |
| 2 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 575 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 659 698 $ Poids 65 % |
| 3 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 852 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 1 159 825 $ Poids 62 % |
| 4 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 910 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −20 302 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 872 856 $ Poids 60 % |
| 5 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 943 657 $ Poids 57 % |
| 6 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 565 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +55 956 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 693 930 $ Poids 42 % |
| 7 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 842 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +47 761 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 491 949 $ Poids 41 % |
| 8 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 977 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −39 513 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 631 646 $ Poids 41 % |
| 9 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 815 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 690 815 $ Poids 40 % |
| 10 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −39 020 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 725 773 $ Poids 40 % |
| 11 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 726 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie −41 131 $ · Ajust. âge −42 322 $ | 788 396 $ Poids 39 % |
| 12 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge −6 027 $ | 133 001 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.