101 Rue RIVERVIEW · Morin-Heights
Valeur estimée
297 900 $
Chalet · 4 805 $/m² · 62 m² · constr. 1963 · terrain 2 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 143 300 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488582284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
77050488582284100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 20 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 367 077 $ Poids 35 % |
| 2 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 833 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 312 451 $ Poids 31 % |
| 3 | 68, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 376 518 $ Poids 26 % |
| 4 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 183 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −45 194 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 302 $ Poids 22 % |
| 5 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 553 m · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −39 870 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 377 021 $ Poids 22 % |
| 6 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 508 m · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 226 619 $ Poids 11 % |
| 7 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 900 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 205 520 $ Poids 9 % |
| 8 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 635 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −76 744 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 518 009 $ Poids 7 % |
| 9 | 29, Rue du Lièvre, Morin-Heights 2024-03-13 · 980 m · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −30 718 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 153 $ Poids 7 % |
| 10 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 213 569 $ Poids 7 % |
| 11 | 29, Rue du Sommet, Morin-Heights 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 462 500 $ (6 038 $/m²) 76,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 308 $ · Ajust. superficie −44 076 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 465 481 $ Poids 6 % |
| 12 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 708 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −57 894 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 367 018 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.