95 Rue RIVERVIEW · Morin-Heights
Valeur estimée
339 500 $
Chalet · 4 381 $/m² · 77,5 m² · constr. 1962 · terrain 2 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 177 800 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488582441500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
77050488582441500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 32 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 203 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 004 $ Poids 85 % |
| 2 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 652 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −27 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 823 $ Poids 65 % |
| 3 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 689 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 401 745 $ Poids 62 % |
| 4 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 583 m · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 415 654 $ Poids 57 % |
| 5 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 412 599 $ Poids 31 % |
| 6 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 534 $ Poids 31 % |
| 7 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −29 471 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 591 324 $ Poids 29 % |
| 8 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 619 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −44 243 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 604 001 $ Poids 29 % |
| 9 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +30 422 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 411 561 $ Poids 28 % |
| 10 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie −56 331 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 657 393 $ Poids 26 % |
| 11 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 538 m · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 246 335 $ Poids 26 % |
| 12 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 232 621 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.