7 Rue TORRENT · Morin-Heights
Valeur estimée
1 277 100 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 309,7 m² · constr. 1994 · terrain 6 861,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 861,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 900 $
Rôle antérieur 810 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488585201500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
908 000 $
Rôle antérieur
810 700 $
ID provincial
77050488585201500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 94 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 174 m · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +37 199 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 465 981 $ Poids 64 % |
| 2 | 106, place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2025-10-30 · 832 m · Vendu 1 300 000 $ (3 966 $/m²) 327,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −35 891 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 254 570 $ Poids 59 % |
| 3 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 566 m · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +73 000 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 1 185 859 $ Poids 52 % |
| 4 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 345 m · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie −50 460 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 314 303 $ Poids 45 % |
| 5 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 527 m · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +114 489 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 1 080 145 $ Poids 44 % |
| 6 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +52 886 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 929 085 $ Poids 41 % |
| 7 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −49 900 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 871 279 $ Poids 27 % |
| 8 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +145 320 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 471 066 $ Poids 23 % |
| 9 | 24, Rue Ramsay, Morin-Heights 2024-06-19 · 518 m · Vendu 1 700 000 $ (4 955 $/m²) 343,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −82 746 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 763 048 $ Poids 22 % |
| 10 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 933 858 $ Poids 16 % |
| 11 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie +33 275 $ · Ajust. âge −63 415 $ | 1 276 218 $ Poids 14 % |
| 12 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie −34 475 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 1 403 204 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.