6 Rue BOISE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 267 500 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 217,7 m² · constr. 2024 · terrain 3 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 195,1 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 100 $
Rôle antérieur 758 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488586721700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
971 600 $
Rôle antérieur
758 200 $
ID provincial
77050488586721700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 94 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 528 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge +64 513 $ | 1 171 496 $ Poids 75 % |
| 2 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 590 m · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −60 477 $ · Ajust. âge +71 175 $ | 1 047 529 $ Poids 55 % |
| 3 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 720 192 $ Poids 53 % |
| 4 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 720 m · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −32 216 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 892 032 $ Poids 48 % |
| 5 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −55 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 235 $ Poids 45 % |
| 6 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 081 999 $ Poids 45 % |
| 7 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 684 464 $ Poids 44 % |
| 8 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 904 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +35 834 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 692 477 $ Poids 43 % |
| 9 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 823 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +62 473 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 837 631 $ Poids 42 % |
| 10 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 381 936 $ Poids 39 % |
| 11 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 978 m · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −40 019 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 036 527 $ Poids 39 % |
| 12 | 67, rue Riverview, Morin-Heights 2025-03-11 · 640 m · Vendu 945 000 $ (4 942 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +65 488 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 1 179 590 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.