37 2E RANG · Morin-Heights
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 100,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 825,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,5 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 255 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488587712800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
77050488587712800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 60 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 589 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 513 676 $ Poids 72 % |
| 2 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 733 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 731 227 $ Poids 71 % |
| 3 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 266 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +47 006 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 009 $ Poids 66 % |
| 4 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 978 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 499 $ Poids 55 % |
| 5 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 189 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +25 583 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 709 903 $ Poids 54 % |
| 6 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 899 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 516 241 $ Poids 48 % |
| 7 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 328 769 $ Poids 43 % |
| 8 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 596 018 $ Poids 41 % |
| 9 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 599 698 $ Poids 39 % |
| 10 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −26 180 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 826 498 $ Poids 33 % |
| 11 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 802 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −36 639 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 479 222 $ Poids 33 % |
| 12 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 670 256 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.