40 2E RANG · Morin-Heights
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 125,8 m² · constr. 2021 · terrain 5 803,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 803,9 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 700 $
Rôle antérieur 383 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488588061300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
77050488588061300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 75 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 474 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 482 571 $ Poids 84 % |
| 2 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 743 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 992 540 $ Poids 71 % |
| 3 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 20 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 421 $ Poids 61 % |
| 4 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 779 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 556 865 $ Poids 55 % |
| 5 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 947 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 492 274 $ Poids 54 % |
| 6 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 689 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +68 631 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 854 357 $ Poids 48 % |
| 7 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 675 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −51 509 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 703 953 $ Poids 48 % |
| 8 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 846 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −21 798 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 698 391 $ Poids 47 % |
| 9 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 507 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +48 212 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 596 785 $ Poids 47 % |
| 10 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 276 $ Poids 46 % |
| 11 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge +58 710 $ | 747 498 $ Poids 45 % |
| 12 | 156, rue du Loup-Garou, Morin-Heights 2024-10-29 · 389 m · Vendu 425 000 $ (3 551 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 564 071 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.