46 2E RANG · Morin-Heights
Valeur estimée
799 400 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 217,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 684,1 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 000 $
Rôle antérieur 425 200 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488588752100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
609 400 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
77050488588752100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 81 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 646 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 1 006 773 $ Poids 71 % |
| 2 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 669 m · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −61 238 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 880 693 $ Poids 52 % |
| 3 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 648 m · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −32 887 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 748 260 $ Poids 50 % |
| 4 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 601 995 $ Poids 50 % |
| 5 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 380 836 $ Poids 46 % |
| 6 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 774 m · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −40 800 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 872 996 $ Poids 46 % |
| 7 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 760 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +61 761 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 706 919 $ Poids 44 % |
| 8 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 883 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +35 254 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 585 496 $ Poids 44 % |
| 9 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 602 357 $ Poids 43 % |
| 10 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 745 m · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +60 603 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 694 187 $ Poids 39 % |
| 11 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −56 544 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 947 326 $ Poids 37 % |
| 12 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 545 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +32 989 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 734 711 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.