22 Rue LOUP-GAROU · Morin-Heights
Valeur estimée
1 524 800 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 269,9 m² · constr. 2022 · terrain 8 043,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 043,6 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 406 100 $
Rôle antérieur 918 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488589587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3421324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
1 134 600 $
Rôle antérieur
918 600 $
ID provincial
77050488589587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 97 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 337 m · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 474 482 $ Poids 86 % |
| 2 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 806 m · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge +61 685 $ | 1 137 313 $ Poids 62 % |
| 3 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 850 m · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 260 554 $ Poids 54 % |
| 4 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 567 m · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +55 371 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 971 669 $ Poids 47 % |
| 5 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 620 m · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +61 883 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 129 128 $ Poids 47 % |
| 6 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +62 903 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 165 773 $ Poids 32 % |
| 7 | 2, Jura, Morin-Heights 2024-11-28 · 620 m · Vendu 200 000 $ (840 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 265 322 $ Poids 31 % |
| 8 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 853 m · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +142 163 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 525 474 $ Poids 29 % |
| 9 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 988 565 $ Poids 28 % |
| 10 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 487 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 796 487 $ Poids 27 % |
| 11 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +40 542 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 1 553 888 $ Poids 21 % |
| 12 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +95 794 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 196 165 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.