73 Rue RIVERVIEW · Morin-Heights
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 84,4 m² · constr. 1959 · terrain 7 699,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 699,5 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 287 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488590334000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
77050488590334000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 57 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 593 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 411 966 $ Poids 80 % |
| 2 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 378 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 233 $ Poids 80 % |
| 3 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 788 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 578 637 $ Poids 72 % |
| 4 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 714 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −27 276 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 479 223 $ Poids 65 % |
| 5 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 781 m · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 427 678 $ Poids 45 % |
| 6 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie −29 339 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 684 385 $ Poids 41 % |
| 7 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 150 $ Poids 40 % |
| 8 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 618 081 $ Poids 40 % |
| 9 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 816 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 616 443 $ Poids 40 % |
| 10 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −47 878 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 581 823 $ Poids 33 % |
| 11 | 429, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-03-05 · 984 m · Vendu 595 000 $ (6 310 $/m²) 94,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −31 233 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 964 $ Poids 30 % |
| 12 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 424 112 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.