86 Rue TAMARACK · Morin-Heights
Valeur estimée
859 000 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 180 m² · constr. 1972 · terrain 10 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 270 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 500 $
Rôle antérieur 543 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488593445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
494 700 $
Rôle antérieur
543 400 $
ID provincial
77050488593445500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 84 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 587 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 670 893 $ Poids 57 % |
| 2 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 446 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +72 570 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 692 232 $ Poids 55 % |
| 3 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 547 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −64 102 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 917 222 $ Poids 54 % |
| 4 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +30 067 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 888 624 $ Poids 54 % |
| 5 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 531 $ Poids 54 % |
| 6 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 919 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +65 455 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 993 007 $ Poids 52 % |
| 7 | 67, rue Riverview, Morin-Heights 2025-03-11 · 381 m · Vendu 945 000 $ (4 942 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −27 678 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 949 399 $ Poids 51 % |
| 8 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 961 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +61 232 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 182 815 $ Poids 49 % |
| 9 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 775 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 795 757 $ Poids 48 % |
| 10 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 926 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 382 $ Poids 47 % |
| 11 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −26 327 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 611 411 $ Poids 46 % |
| 12 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 725 456 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.