100 Rue TAMARACK · Morin-Heights
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 6 407 $/m² · 81,9 m² · constr. 1970 · terrain 5 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 920 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 314 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488594065700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
77050488594065700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 61 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 48 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 990 $ Poids 88 % |
| 2 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 407 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 600 893 $ Poids 85 % |
| 3 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 704 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 428 585 $ Poids 72 % |
| 4 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 385 m · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 443 395 $ Poids 59 % |
| 5 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 415 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −31 001 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 639 444 $ Poids 44 % |
| 6 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −34 687 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 471 811 $ Poids 41 % |
| 7 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 608 386 $ Poids 34 % |
| 8 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 441 502 $ Poids 32 % |
| 9 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 593 $ Poids 32 % |
| 10 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie −39 119 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 674 606 $ Poids 28 % |
| 11 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 356 m · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 260 423 $ Poids 26 % |
| 12 | 171, rue des Épinettes, Morin-Heights 2024-08-20 · 360 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −29 375 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 487 057 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.