400 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
944 100 $
Unifamiliale · 8 355 $/m² · 113 m² · constr. 2019 · terrain 11 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 442,2 m²
Frontage
89,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 700 $
Rôle antérieur 603 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488596791300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
783 600 $
Rôle antérieur
603 800 $
ID provincial
77050488596791300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 87 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 829 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 661 $ Poids 70 % |
| 2 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 816 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +26 799 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 805 675 $ Poids 63 % |
| 3 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 729 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 563 878 $ Poids 61 % |
| 4 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 852 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 526 951 $ Poids 51 % |
| 5 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 725 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −30 035 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 461 563 $ Poids 50 % |
| 6 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −19 232 $ · Ajust. âge +52 530 $ | 708 494 $ Poids 50 % |
| 7 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 364 361 $ Poids 49 % |
| 8 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 251 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −38 410 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 809 461 $ Poids 48 % |
| 9 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 479 146 $ Poids 48 % |
| 10 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 840 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −70 732 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 939 912 $ Poids 41 % |
| 11 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 470 799 $ Poids 40 % |
| 12 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 831 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.