415 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 6 960 $/m² · 76,7 m² · constr. 2001 · terrain 3 006,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 310 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488597114400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
77050488597114400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 62 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 336 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 415 007 $ Poids 82 % |
| 2 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 226 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −29 738 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 265 $ Poids 74 % |
| 3 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 216 m · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 480 380 $ Poids 65 % |
| 4 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 880 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −23 015 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 297 $ Poids 52 % |
| 5 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 237 m · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 263 715 $ Poids 28 % |
| 6 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 458 $ Poids 28 % |
| 7 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +28 126 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 466 865 $ Poids 27 % |
| 8 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −34 767 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 522 137 $ Poids 25 % |
| 9 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −32 573 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 588 222 $ Poids 24 % |
| 10 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −22 884 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 571 474 $ Poids 24 % |
| 11 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 586 $ Poids 23 % |
| 12 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 557 296 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.