401 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 150,8 m² · constr. 2000 · terrain 3 751,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 751,2 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 261 300 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488597943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
77050488597943300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 70 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 708 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 706 865 $ Poids 78 % |
| 2 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 643 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −22 219 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 952 833 $ Poids 76 % |
| 3 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 723 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +57 810 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 982 005 $ Poids 63 % |
| 4 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 469 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 643 194 $ Poids 62 % |
| 5 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 676 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +32 005 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 493 433 $ Poids 60 % |
| 6 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 975 m · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 760 764 $ Poids 46 % |
| 7 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 981 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +52 496 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 1 070 235 $ Poids 44 % |
| 8 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 927 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +34 383 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 696 716 $ Poids 41 % |
| 9 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 183 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +75 020 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 854 941 $ Poids 39 % |
| 10 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −40 357 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 1 171 626 $ Poids 35 % |
| 11 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge −1 205 $ | 133 660 $ Poids 33 % |
| 12 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −44 972 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 882 785 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.