35 Rue HUSKY · Morin-Heights
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 76,8 m² · constr. 1999 · terrain 3 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 395,5 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 226 500 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488598267000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
77050488598267000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 53 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 460 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 411 256 $ Poids 78 % |
| 2 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 212 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −29 419 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 585 $ Poids 75 % |
| 3 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 250 m · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 480 643 $ Poids 64 % |
| 4 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 960 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 534 $ Poids 49 % |
| 5 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −34 453 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 516 950 $ Poids 29 % |
| 6 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 294 m · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 263 849 $ Poids 28 % |
| 7 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 719 $ Poids 26 % |
| 8 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −22 547 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 566 190 $ Poids 25 % |
| 9 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 463 312 $ Poids 25 % |
| 10 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 715 $ Poids 24 % |
| 11 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −32 186 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 588 609 $ Poids 23 % |
| 12 | 29, Rue du Sommet, Morin-Heights 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 462 500 $ (6 038 $/m²) 76,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 308 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 411 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.