53 2E RANG · Morin-Heights
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 100,3 m² · constr. 1999 · terrain 5 946,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 946,1 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 287 200 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488598840400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
77050488598840400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 61 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 623 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 695 669 $ Poids 75 % |
| 2 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 534 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 489 791 $ Poids 73 % |
| 3 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 149 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +45 727 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 730 $ Poids 68 % |
| 4 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 908 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 136 $ Poids 57 % |
| 5 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 278 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 708 699 $ Poids 53 % |
| 6 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 883 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +32 980 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 515 292 $ Poids 49 % |
| 7 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 311 648 $ Poids 39 % |
| 8 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 570 762 $ Poids 38 % |
| 9 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 247 $ Poids 37 % |
| 10 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 962 $ Poids 35 % |
| 11 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 678 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −37 427 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 454 934 $ Poids 34 % |
| 12 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −28 754 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 455 886 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.