2-4 Rue LOUP-GAROU · Morin-Heights
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 74,1 m² · constr. 1986 · terrain 3 048,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048,9 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 208 700 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488599740800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
77050488599740800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 49 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 503 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 515 $ Poids 71 % |
| 2 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 186 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −38 052 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 951 $ Poids 62 % |
| 3 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 309 m · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 455 335 $ Poids 61 % |
| 4 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 962 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −29 184 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 442 878 $ Poids 40 % |
| 5 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 354 m · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 236 $ Poids 27 % |
| 6 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 430 603 $ Poids 26 % |
| 7 | 68, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +29 213 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 114 $ Poids 25 % |
| 8 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −42 910 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 993 $ Poids 25 % |
| 9 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 252 222 $ Poids 24 % |
| 10 | 29, Rue du Sommet, Morin-Heights 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 462 500 $ (6 038 $/m²) 76,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 308 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge −30 062 $ | 518 198 $ Poids 23 % |
| 11 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −31 634 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 520 574 $ Poids 21 % |
| 12 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −23 789 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 455 911 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.