74 Chemin BELISLE · Morin-Heights
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 138,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 005,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 310 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488600218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
77050488600218200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 67 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 355 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 447 385 $ Poids 87 % |
| 2 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 172 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +29 360 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 513 580 $ Poids 63 % |
| 3 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 381 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −60 705 $ | 636 323 $ Poids 61 % |
| 4 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 842 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 523 030 $ Poids 60 % |
| 5 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −22 435 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 637 967 $ Poids 57 % |
| 6 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 960 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 304 064 $ Poids 55 % |
| 7 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 942 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 632 535 $ Poids 48 % |
| 8 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 885 577 $ Poids 46 % |
| 9 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 847 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +38 110 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 818 031 $ Poids 39 % |
| 10 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 594 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −43 150 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 622 049 $ Poids 39 % |
| 11 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 996 m · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 645 $ Poids 38 % |
| 12 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 617 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +45 687 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 620 159 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.