79 Chemin BELISLE · Morin-Heights
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 6 493 $/m² · 86 m² · constr. 2002 · terrain 4 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 010 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 279 900 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488601486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
77050488601486900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 65 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 524 m · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 605 581 $ Poids 61 % |
| 2 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 003 $ Poids 54 % |
| 3 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 887 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 770 $ Poids 51 % |
| 4 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 440 228 $ Poids 46 % |
| 5 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 738 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 665 659 $ Poids 44 % |
| 6 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 752 m · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 504 775 $ Poids 43 % |
| 7 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 815 m · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 984 $ Poids 37 % |
| 8 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-06-18 · 524 m · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 625 787 $ Poids 26 % |
| 9 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 587 270 $ Poids 24 % |
| 10 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie −23 080 $ · Ajust. âge −64 710 $ | 697 834 $ Poids 22 % |
| 11 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 363 $ Poids 22 % |
| 12 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −42 245 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 594 356 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.