45 Chemin BELISLE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 249 800 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 322,5 m² · constr. 1988 · terrain 13 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 664,1 m²
Frontage
159,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 900 $
Rôle antérieur 620 100 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488610536200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
938 500 $
Rôle antérieur
620 100 $
ID provincial
77050488610536200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 94 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2025-10-30 · 961 m · Vendu 1 300 000 $ (3 966 $/m²) 327,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 279 952 $ Poids 56 % |
| 2 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 593 m · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie −26 714 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 338 049 $ Poids 44 % |
| 3 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 613 m · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +98 955 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 189 614 $ Poids 44 % |
| 4 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 720 m · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +47 664 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 476 446 $ Poids 43 % |
| 5 | 24, Rue Ramsay, Morin-Heights 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (4 955 $/m²) 343,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −51 035 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 794 759 $ Poids 15 % |
| 6 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +73 154 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 927 478 $ Poids 14 % |
| 7 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 1 006 056 $ Poids 12 % |
| 8 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −34 397 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 861 282 $ Poids 9 % |
| 9 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −52 953 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 113 858 $ Poids 4 % |
| 10 | 20, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (4 126 $/m²) 351,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −59 626 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 514 727 $ Poids 4 % |
| 11 | 55, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 030 000 $ (2 795 $/m²) 368,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie −64 288 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 064 346 $ Poids 3 % |
| 12 | 44, Rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 849 500 $ (3 150 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +225 412 $ · Ajust. superficie +83 155 $ · Ajust. âge −8 495 $ | 1 149 571 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.