68 Chemin HAMEAU · Morin-Heights
Valeur estimée
956 600 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 154,1 m² · constr. 1998 · terrain 7 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 655,9 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 400 $
Rôle antérieur 574 900 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488623684500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
635 300 $
Rôle antérieur
574 900 $
ID provincial
77050488623684500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 88 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 367 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +37 421 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 494 539 $ Poids 64 % |
| 2 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 622 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 648 867 $ Poids 60 % |
| 3 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 707 630 $ Poids 52 % |
| 4 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 979 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +69 032 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 984 127 $ Poids 48 % |
| 5 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 956 m · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 761 619 $ Poids 46 % |
| 6 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 396 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −50 726 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 639 933 $ Poids 46 % |
| 7 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 953 241 $ Poids 44 % |
| 8 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 736 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +37 017 $ · Ajust. âge −28 755 $ | 704 364 $ Poids 43 % |
| 9 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 317 877 $ Poids 42 % |
| 10 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 778 $ Poids 39 % |
| 11 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −38 658 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 575 502 $ Poids 35 % |
| 12 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +36 688 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 572 524 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.