72 Chemin HAMEAU · Morin-Heights
Valeur estimée
995 300 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 219,3 m² · constr. 2000 · terrain 4 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 402,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 400 $
Rôle antérieur 592 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488624200900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
669 100 $
Rôle antérieur
592 700 $
ID provincial
77050488624200900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 89 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 381 m · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 663 341 $ Poids 86 % |
| 2 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge −54 587 $ | 1 056 237 $ Poids 52 % |
| 3 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 453 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +65 320 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 762 479 $ Poids 50 % |
| 4 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 796 m · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −36 895 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 928 050 $ Poids 46 % |
| 5 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 930 m · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −57 434 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 936 692 $ Poids 45 % |
| 6 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 582 m · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 914 494 $ Poids 44 % |
| 7 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −36 851 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 864 419 $ Poids 40 % |
| 8 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 386 336 $ Poids 36 % |
| 9 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 823 m · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +64 221 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 737 705 $ Poids 36 % |
| 10 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +61 761 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 675 922 $ Poids 32 % |
| 11 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 581 900 $ Poids 32 % |
| 12 | 2, Jura, Morin-Heights 2024-11-28 · 796 m · Vendu 200 000 $ (840 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 222 080 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.