56 Rue FEUX-FOLLETS · Morin-Heights
Valeur estimée
1 350 600 $
Unifamiliale · 7 417 $/m² · 182,1 m² · constr. 2016 · terrain 8 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 420,7 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 300 $
Rôle antérieur 850 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488625181300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
754782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 800 $
Valeur bâtiment
898 500 $
Rôle antérieur
850 900 $
ID provincial
77050488625181300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 95 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 553 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 748 269 $ Poids 74 % |
| 2 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 385 m · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −33 433 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 633 817 $ Poids 70 % |
| 3 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 618 627 $ Poids 55 % |
| 4 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 827 m · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 723 609 $ Poids 54 % |
| 5 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 840 177 $ Poids 54 % |
| 6 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 813 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +31 804 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 697 003 $ Poids 48 % |
| 7 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 602 m · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −37 801 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 895 288 $ Poids 38 % |
| 8 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −59 060 $ · Ajust. âge +24 813 $ | 1 046 327 $ Poids 37 % |
| 9 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 612 $ Poids 33 % |
| 10 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +71 760 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 122 812 $ Poids 29 % |
| 11 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 970 m · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +86 608 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 901 766 $ Poids 27 % |
| 12 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2024-08-16 · 827 m · Vendu 655 000 $ (3 564 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 808 380 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.