42 Rue FEUX-FOLLETS · Morin-Heights
Valeur estimée
1 307 000 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 261,1 m² · constr. 2003 · terrain 3 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 553,7 m²
Frontage
97,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 307 100 $
Rôle antérieur 880 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488634563900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
992 000 $
Rôle antérieur
880 900 $
ID provincial
77050488634563900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 95 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 857 m · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 426 248 $ Poids 65 % |
| 2 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 964 m · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 1 030 422 $ Poids 58 % |
| 3 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 641 m · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +44 704 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 023 600 $ Poids 51 % |
| 4 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 990 m · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 1 137 259 $ Poids 46 % |
| 5 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +40 945 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 955 565 $ Poids 35 % |
| 6 | 2, Jura, Morin-Heights 2024-11-28 · 641 m · Vendu 200 000 $ (840 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 242 628 $ Poids 34 % |
| 7 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +40 606 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 881 379 $ Poids 30 % |
| 8 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge −85 725 $ | 949 571 $ Poids 29 % |
| 9 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +117 965 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 501 276 $ Poids 27 % |
| 10 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +42 919 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 046 790 $ Poids 22 % |
| 11 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie +147 478 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 727 981 $ Poids 17 % |
| 12 | 166, 2e rang, Morin-Heights 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 835 $/m²) 227,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +81 231 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 472 268 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.