37 Rue ELFES · Morin-Heights
Valeur estimée
1 409 800 $
Unifamiliale · 7 596 $/m² · 185,6 m² · constr. 2011 · terrain 6 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 592,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 377 000 $
Rôle antérieur 919 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488635482500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 400 $
Valeur bâtiment
1 007 600 $
Rôle antérieur
919 900 $
ID provincial
77050488635482500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 96 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 598 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 738 248 $ Poids 72 % |
| 2 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 525 m · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −28 453 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 638 797 $ Poids 71 % |
| 3 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 684 m · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 713 316 $ Poids 59 % |
| 4 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 776 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +37 821 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 703 020 $ Poids 47 % |
| 5 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 624 018 $ Poids 46 % |
| 6 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 827 190 $ Poids 46 % |
| 7 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −50 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 917 $ Poids 40 % |
| 8 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 737 m · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −31 561 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 894 279 $ Poids 38 % |
| 9 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +82 269 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 109 571 $ Poids 32 % |
| 10 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 780 776 $ Poids 29 % |
| 11 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2024-08-16 · 684 m · Vendu 655 000 $ (3 564 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 798 241 $ Poids 29 % |
| 12 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +32 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 216 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.