10 Rue CHASSE-GALERIE · Morin-Heights
Valeur estimée
765 000 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 165,1 m² · constr. 2003 · terrain 8 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 279,3 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 000 $
Rôle antérieur 464 900 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488641546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
490 400 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
77050488641546200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 79 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 393 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 667 778 $ Poids 71 % |
| 2 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 370 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −31 147 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 675 761 $ Poids 67 % |
| 3 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 957 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +38 460 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 749 787 $ Poids 55 % |
| 4 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 010 019 $ Poids 53 % |
| 5 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 707 m · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −33 829 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 649 631 $ Poids 48 % |
| 6 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 894 m · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +43 048 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 808 806 $ Poids 42 % |
| 7 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 392 $ Poids 42 % |
| 8 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 841 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +106 439 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 044 283 $ Poids 40 % |
| 9 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 592 444 $ Poids 39 % |
| 10 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 327 618 $ Poids 38 % |
| 11 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 758 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +62 466 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 745 788 $ Poids 33 % |
| 12 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −35 181 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 744 788 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.