52 Chemin HAMEAU · Morin-Heights
Valeur estimée
1 420 000 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 397 m² · constr. 1980 · terrain 4 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 507,1 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 000 $
Rôle antérieur 818 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488643175100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
984 100 $
Rôle antérieur
818 800 $
ID provincial
77050488643175100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 96 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2025-10-30 · 661 m · Vendu 1 300 000 $ (3 966 $/m²) 327,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +137 218 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 427 679 $ Poids 43 % |
| 2 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 790 m · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +111 495 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 476 258 $ Poids 28 % |
| 3 | 24, Rue Ramsay, Morin-Heights 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (4 955 $/m²) 343,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +133 532 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 979 326 $ Poids 14 % |
| 4 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 758 m · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +108 000 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 536 782 $ Poids 12 % |
| 5 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 913 m · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +250 024 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 340 683 $ Poids 11 % |
| 6 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 885 m · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 179 181 $ Poids 7 % |
| 7 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +55 835 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 917 514 $ Poids 6 % |
| 8 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 618 m · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 146 296 $ Poids 4 % |
| 9 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 105 969 $ Poids 3 % |
| 10 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +191 119 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 045 443 $ Poids 3 % |
| 11 | 2, Jura, Morin-Heights 2024-11-28 · 618 m · Vendu 200 000 $ (840 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 269 014 $ Poids 3 % |
| 12 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie +238 125 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 145 628 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.