48 Chemin HAMEAU · Morin-Heights
Valeur estimée
1 082 000 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 178,4 m² · constr. 1983 · terrain 7 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 629 m²
Frontage
109,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 000 $
Rôle antérieur 713 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488643693500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
796 000 $
Rôle antérieur
713 900 $
ID provincial
77050488643693500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 91 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 512 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 683 $ Poids 75 % |
| 2 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 593 m · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 623 816 $ Poids 62 % |
| 3 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 578 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +25 443 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 690 642 $ Poids 59 % |
| 4 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 638 m · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −38 696 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 555 429 $ Poids 56 % |
| 5 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +60 651 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 988 203 $ Poids 44 % |
| 6 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 612 928 $ Poids 42 % |
| 7 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 963 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −67 943 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 913 381 $ Poids 39 % |
| 8 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 771 940 $ Poids 37 % |
| 9 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +68 907 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 712 334 $ Poids 35 % |
| 10 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 768 m · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +77 127 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 823 885 $ Poids 35 % |
| 11 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 688 $ Poids 33 % |
| 12 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 828 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −28 411 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 682 611 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.