28 Rue FEUX-FOLLETS · Morin-Heights
Valeur estimée
817 000 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 173,6 m² · constr. 2002 · terrain 3 851 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 851 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 700 $
Rôle antérieur 515 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488651847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
579 600 $
Rôle antérieur
515 700 $
ID provincial
77050488651847900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 82 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 500 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 687 640 $ Poids 73 % |
| 2 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 412 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 682 390 $ Poids 67 % |
| 3 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 586 m · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 661 683 $ Poids 59 % |
| 4 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 979 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +46 239 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 030 790 $ Poids 55 % |
| 5 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 978 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +57 919 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 765 851 $ Poids 46 % |
| 6 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 774 m · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −45 525 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 604 175 $ Poids 43 % |
| 7 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 777 m · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +64 828 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 826 786 $ Poids 39 % |
| 8 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 813 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −79 467 $ · Ajust. âge −44 662 $ | 956 445 $ Poids 37 % |
| 9 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 605 536 $ Poids 36 % |
| 10 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 002 $ Poids 35 % |
| 11 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −28 145 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 566 897 $ Poids 32 % |
| 12 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 705 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −35 988 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 733 935 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.