34 Rue FEUX-FOLLETS · Morin-Heights
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 187,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 898,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 898,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 297 900 $ +87.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488652258500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
77050488652258500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 72 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 509 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 414 $ Poids 75 % |
| 2 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 693 m · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −25 323 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 530 777 $ Poids 68 % |
| 3 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 573 m · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 640 821 $ Poids 63 % |
| 4 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 911 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −45 376 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 935 949 $ Poids 52 % |
| 5 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 519 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +41 603 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 678 677 $ Poids 52 % |
| 6 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +88 875 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 016 426 $ Poids 39 % |
| 7 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 627 406 $ Poids 38 % |
| 8 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 771 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 663 348 $ Poids 36 % |
| 9 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 867 m · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −27 638 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 760 452 $ Poids 36 % |
| 10 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 698 $ Poids 34 % |
| 11 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 794 135 $ Poids 33 % |
| 12 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −83 593 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 299 718 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.