32 Rue FEUX-FOLLETS · Morin-Heights
Valeur estimée
1 119 700 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 311,6 m² · constr. 1988 · terrain 3 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 414 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 800 $
Rôle antérieur 670 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488652552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
773 900 $
Rôle antérieur
670 700 $
ID provincial
77050488652552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 92 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2025-10-30 · 538 m · Vendu 1 300 000 $ (3 966 $/m²) 327,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −32 123 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 258 338 $ Poids 71 % |
| 2 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 576 m · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +38 752 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 467 535 $ Poids 54 % |
| 3 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 812 m · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +76 852 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 167 512 $ Poids 44 % |
| 4 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 651 m · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie −46 935 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 317 828 $ Poids 40 % |
| 5 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 778 m · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +118 102 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 060 033 $ Poids 37 % |
| 6 | 24, Rue Ramsay, Morin-Heights 2024-06-19 · 856 m · Vendu 1 700 000 $ (4 955 $/m²) 343,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −78 038 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 767 755 $ Poids 18 % |
| 7 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +55 895 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 910 219 $ Poids 15 % |
| 8 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +150 322 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 476 068 $ Poids 9 % |
| 9 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −47 599 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 848 080 $ Poids 8 % |
| 10 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −68 062 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 098 748 $ Poids 4 % |
| 11 | 20, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (4 126 $/m²) 351,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −82 114 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 492 239 $ Poids 3 % |
| 12 | 44, Rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 849 500 $ (3 150 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +225 412 $ · Ajust. superficie +65 988 $ · Ajust. âge −8 495 $ | 1 132 405 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.