35 Rue FEUX-FOLLETS · Morin-Heights
Valeur estimée
932 300 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 247,3 m² · constr. 2001 · terrain 5 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 510 m²
Frontage
98,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 500 $
Rôle antérieur 477 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488653714100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
559 200 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
77050488653714100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 87 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 680 m · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 414 965 $ Poids 69 % |
| 2 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 899 m · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 994 687 $ Poids 63 % |
| 3 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 486 m · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 987 360 $ Poids 61 % |
| 4 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 743 m · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +59 325 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 706 100 $ Poids 48 % |
| 5 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 850 273 $ Poids 43 % |
| 6 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 933 m · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −53 533 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 1 098 176 $ Poids 42 % |
| 7 | 2, Jura, Morin-Heights 2024-11-28 · 486 m · Vendu 200 000 $ (840 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 234 834 $ Poids 41 % |
| 8 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 936 m · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +80 018 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 463 329 $ Poids 40 % |
| 9 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 971 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie +97 473 $ · Ajust. âge −49 625 $ | 1 128 423 $ Poids 38 % |
| 10 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 920 981 $ Poids 33 % |
| 11 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 015 452 $ Poids 27 % |
| 12 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 913 154 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.